RENTAL MANAGEMENT
賃貸管理
賃貸管理の仕組み
オーナー様が安心してお任せいただける
スマイフの賃貸管理の仕組みをご紹介します。
その1

入居者募集業務

スマイフでは空室ゼロを目指し、安定した収入に努めています。実質入居率95%以上! が実現できているのは、
■自社店舗による営業力があること
■御依頼いただいた空室の魅力を引き出し、伝えること
■市場のニーズに応えられる環境をつくること
■ネガティブポイントと向き合うこと
■競合物件を把握すること
■キレイな写真を撮ること
■間取り図を丁寧に作成すること
■室内パトロール
■他仲介業者への紹介依頼 … etc
入居促進のためのご提案をはじめ、オーナー様との対話・ご相談により、一緒に解決することを大切にしています。
その2

賃貸借契約締結業務・管理業務

入居審査、契約締結、鍵の引渡し等、お申込みから入居はもちろん、退去・解約精算までオーナー様をサポートいたします。
(お申込み~契約締結)
■入居者情報の確認
■保証会社加入手続き
■火災保険代理店業務
■24時間駆付けサービス代理店業務
■賃料等の口座振替手続き
■鍵の交換
■入居前の室内チェック
設備の不具合、相隣関係等、賃貸管理はやはりトラブルが発生します。オーナー様のストレスを軽減し、安心して経営いただけるよう解決に向かってスピーディに対応いたします。不動産関係の有資格者(宅地建物取引士・マンション管理士・賃貸不動産経営管理士等)による専門的なアドバイスもございます。
(入居中~退去・解約)
■設備の修繕対応
■滞納督促
■24時間コールセンター
■自治会対応
■更新契約業務
■覚書、約定書等作成業務
■駐車場契約業務
■車庫証明発行
■解約受付、退去立会
■敷金精算、原状回復修繕手配
その3

家賃徴収・送金業務

オーナー様への毎月の家賃送金についての詳細は、支払明細書をご郵送させていただきます。
■入居、家賃状況が一目でわかる明細でご報告させていただきます。
■多数お持ちの物件もまとめて一つの明細にできます。
■修繕費用等の支出も確認できます。
■確定申告に便利です。
その4

建物メンテナンス

■建物共用部分の簡易清掃業務
■敷地内の除草
■設備の保守点検(エレベーター、浄化槽、受水槽、消火設備等)
■水道メーター検針
■放置自転車の撤去
■共用灯交換
■災害時の緊急対応
共用部分をキレイに保つことで、入居促進・維持につながります。
また、台風等の災害時は翌日には全管理物件を見回りいたします。
その5

経費の見直しご相談

アパート・マンション経営における経費を見直してみてはいかがでしょうか。必要以上に支払っていることがあるかもしれません。
また貸主様・借主様の負担区分について、払う必要が無いことまで払っていることもあるのではないでしょうか。
一方でアパート経営のために支払うべき費用もあります。
比較・検討・見極めるためのお役に立てればと思います。
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